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海南三亚市内77亩住宅地转让 面议

更新时间:2017-05-16

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:77 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 宅基地 · 商住地
  • 地区:海南
  • 地址:海南省三亚市解放路
  • 联系人:小超

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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三亚农用地商住地工业地)“天阔”广场项目(77亩市中心CBD商住用地): 项目坐落在海南农用地商住地工业地)省三亚市解放三、四路之间的三亚市中心地段,沿街长850米,沿河长800米,属三亚市迎宾大道与解放路交界的中轴地段(CBD商业地产项目)。土地面积77亩(51282平方米),已批准建筑面积20万平方米(容积率4.0),总共7栋大楼(5栋32层、2栋48层),商业面积4万平方米、住宅16万平方米,地下车库及购物商场3万平方米。可提供1000辆车的停车位,总建筑面积可达23万平方米。 二、“万象”广场现状: 已拆迁2万平方米,未拆迁4.64万平方米。总需要安置(含就地安置)6.64万平方米,已赔偿拆迁费1.5亿元人民币,尚需2亿元临时过渡(2年)安置费及一次性货币补偿费,另建安费2.8亿元建安置房6.64万平方米。总共安置费5亿即可完全拆迁安置。 三、项目土地费用: 土地出让金按现状评估约750万/亩即5.8亿,扣除拆迁安置补偿费及各种赔偿费5亿元,甲方(润海联公司)需补1.3亿元土地出让金。 四、可销售商品房: 按预计增加到5.0容积率计算,建设商品房约28.6万平方米(含地下室3万平方米),需建设费4000元/平方米(按中高档标准建设),报建费等各种配套共计300元/平方米,计9000万元,小区建设绿化等配套建设费计1亿元。不可预计费1.6亿,合计总投资额约18亿元人民币即可完成该项目建设。实际仅需5亿元滚动开发资金即可启动开发完成。 五、预计销售情况: 可销售面积达21万平方米(除去6.64万平米的就地安置),如:商场4万平方米×5万元/平方米可收入20亿元、住宅可售17万平方米×2万元/平方米可收入34亿元。总计:可销售总价为54亿元。毛利可达54亿-18亿=34亿元。
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